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                新聞動態
                投資全面收縮、國央企為拿地主力、多元賽道補充丨2022年全國樓市白皮書-投資篇前瞻

                        2022年是中國房地產行業深度調整的一年,尤其是土地投資市場。在多重疊加因素的影響下,房企投資拿地意愿度大幅度下降,22城集中供地的周期打亂且節奏拉長,城投托底占比節節攀高,房企高效管控土儲。

                       預計土地市場的元氣尚需時日進行修復,土地市場的分化狀態依舊會延續,各地方政府會進一步優化土地出讓的規則制定,盡快復蘇土地市場。另外,隨著傳統住宅開發市場的規模萎縮,房地產新賽道亦成為重要的補充,TOD、產業地產、代建等預計將迎來利好政策的釋放。集團管控團隊在2022年全國樓市白皮書-投資篇》,系統化梳理、匯總、解析2022年全國土地市場情況及特點并預判后續發展。

                回顧:

                01. 土地規模:全年成交同比攔腰斬半,22城市場規模擴大


                2022年全國土地購置面積同比下降53%,土地成交價款同比縮水48%。其中重點22城的土地成交面積占比從去年的18%上漲到22%。

                02. 房企格局:國央企為拿地主力,保利、華潤、中海拿地總量居前

                從重點22城觀察來看,國央企拿地占比從2021年的69%上升到2022年的85%。從全年拿地總金額排名來看,保利、華潤、中海位列前三,其地塊斬獲頗豐。

                03. 22城土地呈明顯分化狀,三四線土地成交大幅縮量

                各城市土地市場分化狀態愈演愈烈,其中上海、杭州、深圳呈地塊觸頂率高、流拍率低的特點;天津、濟南和長春是典型的地塊觸頂率低、流拍率低高的特點。

                展望:

                01.集中供地弱化、土地價格回調

                2022年年底,隨著多城市出現了第四、五、六批次的供地,我們便感知到集中供地的效用將逐步弱化。隨著23年2月初自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》,其對集中供地政策進行優化完善。與此同時,土地價格尚有回調空間、土地出讓方式優化等皆可預見。

                02.房地產+逐步成為投資的重要補充

                傳統住宅開發的后縮不可避免,TOD、產業、租賃等賽道亦不斷呈現政策支持及發展空間。

                以上為《2022年全國樓市白皮書-投資篇》部分節選內容。

                 


                Time:2023-02-15
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