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                行業資訊
                西安調整限購 外地戶籍落戶或半年社保即可買二手房

                       11月19日,西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》,對限購政策進行了調整,包括放松購買首套二手房的條件,降低人才購房門檻,增加二孩及以上家庭購房套數,縮小限購區域范圍等。

                  諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析認為,從西安本次政策調整的具體情況來看,主要從四個方面促進樓市成交,穩定市場信心。

                  其一,放松購買首套二手房的條件,即從市外遷入西安市戶籍,且在限購區域無住房的居民家庭,購買首套二手住房時取消“須在購房落戶滿1年”的要求。同時,在限購區域無住房的非西安市戶籍居民家庭,購買首套二手住房的條件由“持有西安市《居住證》,且在購房之日前2年在西安市連續繳納社?;騻€稅”調整為“持有西安市《居住證》,且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社?;騻€稅”。這一舉措不僅對非本地戶籍人口而言是一大利好消息,放寬了購房資格,極大程度上滿足合理住房需求,緩解購房難壓力,同時,也將促進二手房市場交易活躍度走高,提升二手房市場信心,穩定預期。

                  其二,降低人才購房門檻,即經批準引進的各類人才購房,由于社保、個稅已在人才認定過程中進行審查,在購房前不再要求提交社?;騻€稅相關證明材料。此舉將達到一舉兩得的效果,既促進人才群體購房需求的釋放,帶動樓市成交,同時也將高素質人才扎根西安,提升西安的人才吸附能力,促進地方高質量發展。

                  其三,增加多孩家庭購房套數,此舉支持多孩家庭購房,充分促進改善需求的釋放,同時也是充分考慮到不同人口結構家庭的住房需求,合理紓解供需矛盾。

                  其四,適度放松限購區域,此舉有助于住房供需兩端的合理化分配,增加部分區域內購房者的購買機會,緩解新市民、青年人等群體的購房壓力,既實現區域平衡發展,同時釋放一定的購房需求,能夠使得樓市維持一定的活躍度。

                  整體來看,結合此前5月底西安樓市政策適度放松的情況來看,西安本次的政策調控繼續延續了全面化的特點,充分考慮到家庭人口結構、區域等對樓市的影響。另外,自前段時間中央密集提出促樓市發展號召后,杭州、成都、西安等人口相對密集的重點城市率先進行樓市政策調整,將起到帶頭示范作用,釋放穩樓市、穩預期的積極信號,同時,優化樓市政策也將提升自身樓市信心,有利于地方住房市場持續向好恢復。


                Time:2022-11-22
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